1~2년 전부터 분야를 막론하고 전국민 투자 열풍이 불면서 주식은 채권, 부동산에 이르기까지 투자를 하지 않으면 바보라는 비아냥까지 들어야 했던 시기였습니다. 하지만 지금은 언제 그랬냐는 듯이 그 분위기가 차갑게 식어버린 것이 안타깝습니다. 하지만 그럼에도 투자 시장에서 아예 발을 빼는 것은 좋은 선택이 아닌 것 같아 이것저것 알아보던 중에 천원, 오천원 단위의 소액으로도 투자를 할 수 있는 부동산 조각투자에 대해 정리해봤습니다.
[목차]
1. 부동산 조각투자란?
부동산 투자는 투자금이 못해도 2~3천만원은 족히 필요한 큰 자금이 필요한 투자 대상입니다. 그래서 자본금이 부족하거나, 자본금이 있어도 큰 금액이 움직이는 투자처이기 때문에 선뜻 투자를 결정하기가 쉽지 않은 대표적인 투자 대상이기도 하죠. 그런 시장의 부담감을 이해하고 여러가지 서비스를 통해 부동산 조각투자를 현실로 이뤄내고 있습니다.
'조각투자'는 적게는 1~2억, 크게는 몇백억하는 어마어마한 고가의 부동산 및 건물을 서비스에서 정한 단위(1천원~5천원)로 쪼개서 1개의 부동산을 대상으로 회원들의 소액 자본을 끌어들여 투자를 완성하고 투자를 시작한 부동산에 대한 상가 운영, 사무실 임대 등으로 발생한 월세(현금흐름)를 해당 부동산에 투자한 금액에 비례하여 투자자에게 배분하는 방식으로 운영하는 것을 말합니다.
억단위의 자본금이 필요한 상가, 건물 투자를 여러사람의 투자금을 모아 모두가 한 마음으로 같은 부동산에 투자하는 집합투자 방식이라고 이해하면 되는데, 이렇게 운영될 수 있게 되면서 적게는 천원에서 오천원 단위로 한국의 주요 지역의 건물에 누구나 투자를 진행할 수 있다는 획기적인 장점이 있습니다.
아시는 분은 아시겠지만, 이런 부동산 조각투자 방식으로 투자자를 모집하고 실제 규모 있는 부동산의 투자를 진행하는 유명한 서비스가 많습니다. 이 글에서는 여러 서비스들 중에 서비스가 자리를 잡았다고 판단되는 대표적인 2개의 서비스만 우선적으로 알아보겠습니다. 바로 KASA(카사)와 소유입니다.
2. KASA(카사)에 대해 알아보기
부동산 조각투자 서비스 중 첫 번째로 소개해드릴 것은 바로 ' KASA(카사)'입니다. 서비스가 출시된지 몇년의 시간이 흘렀는데, 현재 운용 중인 부동산 투자 상품들을 살펴보면, 사무용 건물과 호텔, 물류 센터로 이뤄져 있습니다. 상업용 부동산이고 특징이라면 임차인에게 상가 혹은 객실 등을 임대함으로써 매월 임대료를 받게되 그로 인한 현금흐름이 발생하는 투자 자산이라고 볼 수 있습니다.
카사의 투자 단위는 DABS입니다. 서비스 초기 투자자를 모집할 때는 1DABS가 5,000원으로 간편하게 계산 가능했지만, 한창 서비스가 운영되고 있는 요즘에는 '당연하겠지만' 1DABS의 가격이 시시각각 변하고 있습니다. 이 글을 작성하는 현재 잠깐 살펴본 KASA(카사)에서 가장 저렴하게 매수 가능한 상품은 3,790원(1DABS)입니다. 현재 카사에서 운용하고 있는 모든 투자자산에서 분기마다 임대료를 정산하여 보유한 DABS의 비율에 따라 배당금을 지급하고 있으니, 투자 대상인 부동산의 실질 가치를 잘 판단하신 후 소액이나마 투자를 하시면 매 분기 정산되어 지급되는 배당금으로 새로운 현금흐름을 만들 수 있을 것 같습니다.
현재 KASA(카사)에서 투자를 운용 중인 부동산은 [서초 지웰타워, TE물류센터, 여의도 익스콘벤처타워, 부티크호텔 르릿]으로 총 4개의 건물이 있습니다. 서비스 런칭과 동시에 운용하던 [역삼 런던빌]과 [역삼 한국기술센터]는 매각한 상태이며, 평균 누적 수익률은 약 13%였습니다. 4~5천원으로 1DABS만큼 해당 건물의 지분을 갖고 매 분기마다 지급되는 배당금으로 현금흐름을 만들면 투자만 문제 없이 지속된다면 현재의 일반적인 1금융권 예금 이율과 비슷한 수익률을 낼 수 있을 것 같습니다.
저 또한 KASA를 통해 소액으로 부동산 조각투자를 진행하고 있는데, 제가 투자하고 있는 부동산은 [여의도 익스콘벤처타워]입니다. 카사에서 최초로 진행했던 역삼 런던빌에 투자한 이후 해당 부동산이 매각되면서 그동안 받은 배당금과 투자원금 + 수익금을 회수한 이후 2차 투자로 진행한 건물인데, 글로벌 거시경기의 붕괴로 인해 많은 하락이 있었지만 결과적으론 아직도 수익을 내고 있기는 합니다. 많이 하락했지만 손해가 없다는 것에 감사하고 있습니다. 투자 중인 건물에서는 매 분기 1DABS에 34원 씩 배당금이 나오면서 작게나마 현금흐름을 만들어주고 있습니다.
3. 소유에 대해 알아보기
다음으로 알아볼 부동산 조각투자 서비스는 '소유'입니다. 000을 소유하자는 의미의 단어를 서비스 이름으로 차용한 서비스로, 앞서 소개드린 KASA와는 투자하는 부동산의 카테고리가 조금은 다릅니다. 사무실이나 물류센터, 호텔 건물에 투자하는 KASA와는 달리 소유는 우리 생활에 가장 밀접한 관계를 맺고 있는 상업용 건물(상가)에 집중하는 모습입니다.
운용하는 건물의 개수가 현재 투자자를 모집하는 [대전 창업스페이스] 외에 [이태원 세비지가든, 안국 다운타우너]로 총 3개의 부동산 건물을 투자 상품으로 운용 중입니다. 세비지가든은 자연을 컨셉으로 하는 음식점이고, 부동산 조각투자 상품이 되기 전에도 이미 줄을 서서 먹는 '수제버거'집으로 높은 인기를 끌고있던 다운타우너 역시 음식점입니다. 현재까지 운용하던 부동산 모두 식당이라는 점이 인상적입니다.
소유에서 두 부동산의 투자 결정을 할 때 고려할 점은 역시나 '장사가 잘 되는가? 그로 인해 임대료 수급은 잘 될 것인가?'를 중점적으로 체크하면 되지 않을까요? 임차인이 운영하는 요식업이 장사가 잘 되면 그로 인해 해당 부동산의 가치 또한 상승하게 될테니까요. KASA와 조각투자 상품의 가치를 판단하는 요소가 이렇게 달라질 수 있을 것 같습니다. 그리고 현재 투자자를 모집하고 있는 [대전 창업스페이스]는 청년들의 창업을 돕고 사무공간을 제공하는 곳으로 5년 장기 계약을 맺었고, 카이스트와 충남대를 끼고 있는 입지를 갖고 있어 임차인의 영업에 도움이 될거라는 포인트를 갖고 있기도 합니다.
소유도 부동산 조각투자 방식으로 운용되는 서비스이다보니, 조각의 단위를 1SOU로 정해뒀습니다. 1SOU가 가장 저렴한 건물은 3,460원의 안국다운타우너입니다. 이태원 세비지가든도 1SOU에 4,400원으로 거래가 되고 있네요. 모두 5,000원으로 시작했지만, 역시나 금리와 경기 등의 이슈로 인해 상대적으로 거래 가격이 낮아진 모습을 보이고 있습니다. 하지만 KASA와 마찬가지로 소유도 운용하는 모든 건물에서 임대료를 받고 그 자금을 투자자에 배당의 형태로 지급하기 때문에 현금흐름 자체는 계속 유지되고 있습니다.
제 경우 소유에서도 적은 돈으로 투자를 진행하고 있습니다. 소유는 KASA와 달리 매월 지급되며 이태원 세비지가든을 보유하고 있는데 1SOU에 10원 씩 배당이 되고 있어서 매월 지급되는 이 배당금이 투자를 지속하는 원동력이 되어주고 있습니다. 국내, 해외 주식을 투자할 때 배당금 입금 알림은 받는 것에 더해 '소유'에서도 매월 작지만 고정된 금액으로 월세가 지급되는 모습이 흐뭇하고 즐겁습니다.
4. '소유' 친구초대 이벤트
두 서비스에 대한 글을 적다보니 발견한 것이 있어서, 해당 내용도 공유 드립니다. 바로 소유에 투자를 진행할 의사가 있으신 분들이라면 회원가입 과정에 '추천인' 란에 [C5E500]을 입력하시면 가입자 본인에게 5,000원의 투자 지원금을 바로 지급해주는 이벤트를 진행하고 있더라구요. 이벤트로 지급되는 5,000원은 지급과 동시에 소유 서비스 내에 투자 자산에 투자할 수 있기 때문에 해당 금액으로 투자를 진행하면 매월 최소 10원, 1년이면 120원의 작지만 그렇다고 마냥 작지만은 않은 현금흐름을 발생시켜주는 소중한 자금이 될 것 같습니다.
어차피 가입하실 생각인 분이라면, 가입 과정에 아래의 초대코드를 입력하셔서 친구초대 이벤트에 참여하시고 투자 지원금 또한 놓치지 않으시길 바랍니다.
| C5E500 |
5. 줄이며...
KASA나 소유 뿐만 아니라 정말 다양한 부동산 조각투자 서비스가 운영되고 있으며, 예비 투자자를 기다리고 있습니다. 이번 글을 통해 소개드린 서비스 뿐만 아니라 여러 서비스를 둘러보시고 현재 해당 서비스에서 운용하고 있는 투자 자산들은 어떤 것들이 있는지, 투자자산의 건전성은 어떤지, 투자로 인한 기대수익률과 배당률은 어떤지 면밀하게 살펴보시고 투자를 진행하시기를 바랍니다. 인터넷에 여러분을 유혹하는 수많은 글이나 광고들에 홀려, 소중하고 귀한 나의 돈을 허투로 사용하는 일은 없어야 하니까요.
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